Что нужно знать, чтобы правильно платить за жилищно-коммунальные услуги?

Воронежцам нередко бывает сложно разобраться в весьма запутанной сфере жилищно-коммунального хозяйства. В этом случае на помощь приходят эксперты региональной общественной организации «Жилищный контроль».

 

Так, руководитель городского отделения «Жилищного контроля», консультант главы города Воронежа по вопросам ЖКХ Светлана Кравцова рассказала о том, как начисляется плата за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ).

 

- Светлана Юрьевна, в последнее время поступает много вопросов по поводу того, что в платежных документах площадь за жилое помещение выставлена некорректно,  в связи с чем, плата за ЖКУ завышена. Каков порядок расчета размера платы за жилищно-коммунальные услуги?

 

- В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса России плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, как таковые.

 

Статья 158 Кодекса гласит, что собственник помещения в многоквартирном доме (МКД) обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения. Кроме того, жители также должны участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности.  Эту сумму можно увидеть в  платежках в строке «содержание и ремонт жилого помещения».

 

Пункт 1 статья 37 ЖК РФ: доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

 

- И все же: за какие конкретно помещения мы обязаны платить? 

 

- Статья 15 Жилищного кодекса гласит, что площадь жилого помещения состоит из всех комнат, в том числе, вспомогательного использования. Исключение составляют балконы, лоджии, веранды и террасы. Общая площадь помещения, которая должна использоваться для начисления платы, указана в техническом паспорте квартиры, в его выписке или в свидетельстве о праве собственности.

 

- Хорошо, с площадью разобрались, что необходимо предпринять для правильного начисления ЖКУ?

 

- В первую очередь исполнителю жилищно-коммунальных услуг, которым является управляющая организация, нужно направить письменное заявление с требованием изменить площадь, и  приложить  подтверждающие документы.

 

- Светлана Юрьевна, летом и осенью многие воронежцы уезжают жить на дачи. Как быть с платой за ЖКУ в этом случае?

 

- Наниматели жилого помещения по договору социального найма, так же, как и  собственники помещений в МКД, даже при временном отсутствии, должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Однако статья 155 Жилищного кодекса предусматривает, что при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учётом перерасчёта платежей. Исключение составляет оплата отопления и газоснабжения, если последнее используется на обогрев жилых помещений. Также не подлежит перерасчёту плата за коммунальные услуги на общедомовые нужды: электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение.

 

Этот порядок утверждён постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

 

- За какое время могут сделать перерасчет?

 

-  Здесь должно учитываться количество полных календарных дней отсутствия, не включая день выбытия и прибытия, но не более 6 месяцев. Если вы уехали более чем на год, то придется обновить пакет документов, подтверждающий временное отсутствие, по истечении этого срока.

 

- А что нужно предпринять, чтобы плату за ЖКУ пересчитали?

 

- Для того чтобы был произведён перерасчёт размера платы за коммунальные услуги, необходимо написать заявление в управляющую компанию или ТСЖ, а если собственники управляют домом самостоятельно, то в соответствующую ресурсоснабжающую организацию (РСО). Количество заявлений должно быть равным числу квитанций. Информацию, куда их направлять, можно получить из  платежек, в которых указаны адреса и телефоны. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие время отсутствия.

 

И, главное, обслуживающая организация не может догадываться о том, что вы временно отсутствуете. Поэтому будет правильно ее уведомить заранее, чтобы потом не пришлось производить перерасчет за коммунальные услуги.