Что делать, если несовершеннолетний наследник получил в наследство квартиру с долгами за коммунальные услуги – партийная приемная разъясняет

В силу закона обязанности по оплате коммунальных платежей возлагаются на собственника жилого помещения. Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг.

В случае наследования квартиры к новому хозяину переходят не только права умершего, но и его долги за предоставленные коммунальные услуги. В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Если квартиру получают в наследство несколько человек, долги распределяются между ними пропорционально. Собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, в случае принятия наследства также обязаны по закону наследовать долги наследодателя.

Согласно статье 28 ГК РФ ответственность по выплате долга по наследству за несовершеннолетних несут их родители или законные представители. Самостоятельно несовершеннолетний в силу своих возрастных особенностей погашать долговые обязательства не может, поэтому по действующему законодательству эти обязательства исполняют его родители (законные представители).

Если управляющая компания подаст в суд на несовершеннолетнего собственника жилого помещения за долги за коммунальные услуги, то взыскание по решению суда будет осуществляться фактически с его официальных представителей до достижения им совершеннолетия.

Чтобы не допустить судебного разбирательства, существует возможность обращения в управляющую организацию для заключения соглашения о погашении долга за жилищно-коммунальные услуги на условиях взаимной договорённости и при соблюдении интересов обеих сторон. При этом заключается договор реструктуризации задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Если в договорной рассрочке управляющей компанией будет отказано, остаётся вариант судебной рассрочки. Суд как правило удовлетворяет подобные просьбы, если неплательщиком выступает несовершеннолетний, а его законный представитель испытывает финансовые трудности.