Права граждан при дистанционных сделках с недвижимостью будут защищены - Лукин

13 августа вступают в силу изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», призванные защитить граждан от мошенничества с использованием цифровой подписи при сделках с жильем. Нововведения призваны защитить граждан от мошенничества с использованием цифровой подписи при сделках с жильем.

Поясняя суть закона, поддержанного парламентариями в ходе последнего заседания весенней сессии Совета Федерации, сенатор от Воронежской области, член регионального политсовета партии «Единая Россия  Сергей Лукин отметил, что согласно действующему законодательству, россияне могут подать документы на государственную регистрацию права на объект недвижимости в удаленном порядке.

«Для этого достаточно заявления, подписанного электронной подписью собственника, которая предполагает выдачу удостоверяющим центром сертификата ключа проверки. На практике существует риск получения ключа проверки неправомочным лицом, которое в итоге может завладеть квартирой. Принятый закон устанавливает, что использовать электронную подпись гражданина можно будет только с его письменного согласия»,- пояснил сенатор.

Для осуществления сделки на основании электронного заявления от физического лица необходимо, чтобы владелец недвижимости заранее уведомил Росреестр о возможности такого вида подачи документов. Это можно сделать, оформив согласие на использование цифровой подписи лично или отправив его в Росреестр по почте, но в этом случае подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована нотариусом.

Сергей Лукин подчеркнул, что при этом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будет сделана специальная отметка, без которой документы о регистрации права собственности рассматриваться не будут.

При поступлении в Росреестр документов с электронной подписью об отчуждении недвижимости, регистрирующий орган должен будет в тот же день уведомить собственника. А в случае возврата документов из-за отсутствия отметки – сообщить об этом владельцу в течение пяти рабочих дней.

Необходимо отметить, что закон сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в ЕГРН специальной отметки на основании заявления собственника.

Письменное согласие владельца недвижимости не требуется также в случаях, когда электронная подпись выдана удостоверяющим центром Федеральной кадастровой палаты, и если сделка проводится с участием нотариусов или органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

«Таким образом, права граждан в рамках все более востребованных в настоящее время дистанционных сделок с недвижимостью будут защищены», - подчеркнул член Совета Федерации Сергей Лукин.