Что можно устроить под окнами МКД?  Советы от «Жилконтроля»

С наступлением весны многие жители первых этажей многоэтажек начинают садово-огородные работы под своими окнами. Сажают кусты, цветы и даже картофель. Огораживают самодельными заборчиками свои импровизированные огородики. Кому-то это нравится, а кто-то начнет возражать. Сколько людей, столько и мнений. А кто решает - что можно и чего нельзя делать на придомовой территории? Какие растения высаживать, какую садовую мебель устанавливать? А, может вместо палисадника лучше обустроить парковку или голубятню? И в каких случаях за невинные лавочки со столиком можно схлопотать штраф?

На эти и другие вопросы отвечает эксперт ВРОО «Жилищный контроль» Елена Рудь.

- Мы живем в многоквартирном доме, на первом этаже и перед нашими окнами – заброшенный  палисадник. Мы хотим сделать не большой заборчик, посадить цветочки и т.д. Мы имеем на это право? Если нет, чем нам это грозит?

- По общему правилу решает, что будет с землей, ее собственник. В случае с придомовой территорией, если этот участок отмежеван, сформирован и зарегистрирован в общедолевую собственность МКД,  владельцы помещений в нем могут распоряжаться этой землей. Решение принимается на общем собрании: как решит большинство, так и будет. Например, если необходимо разбить клумбу, то выделяют на это какие-то деньги, нанимают подрядчиков или справляются своими силами. Это регулируются статьей  44 Жилищного кодекса РФ.

Если же участок не сформирован, то им распоряжается в большинстве случаев муниципалитет. Но если вы просто посадили там цветы, и они не вызвали ни у кого аллергии, не были опасны, то скорее всего у вас не будет проблем. Однако если таковые возникнут, претензии предъявят сперва к муниципалитету, а он уже транслирует их непосредственно вам. Власти обратятся с требованием вернуть все в исходное состояние. Конечно, за ваш счет.

- Как  узнать, кто отвечает за придомовую территорию?

- Во-первых, открытая информация на публичной кадастровой карте в интернете. Во-вторых, сделать запрос в районном отделе Росреестра.

- Я посадил под окном цветы, а сосед их сломал. Как  получить с него деньги за ущерб?

- Опять же все зависит от того, была ли высадка цветов согласована с собственником участка. При отрицательном ответе, в случае порчи никакой компенсации вы получить не сможете. Так что, самовольно высаживать сортовые розы - не самая удачная идея.

Однако если благоустройство согласовано, а виновный известен,  вы сможете взыскать этот ущерб. Например, если кто-то припарковался на цветах под вашим окном, и это земля муниципальная, то можно пожаловаться властям.

По фактам нарушений правил парковки регулярно проводятся рейды, так что власти часто на такие заявления реагируют быстро. Кроме того, порча газона - это ущерб экологической безопасности города, за это тоже предусмотрены штрафы. 

- Чего нельзя делать на придомовой территории?

- Если говорить просто: запрещено все, что угрожает пожарной или иной безопасности дома, создает лишний шум и представляет какую-либо угрозу жизни и здоровью людей.

Например, нельзя размещать производственные строения, автомойки. В некоторых случаях управляющие компании жилых комплексов устанавливают собственные ограничения на какие-либо сооружения, действия или посадки.

Таким образом, чтобы подстраховаться от штрафов и других неприятностей, лучше любую свою инициативу согласовывать с собственниками участка. Здесь важно помнить, что земля под окнами МКД вовсе не принадлежит жильцам первых этажей, а находится в общедолевой собственности. То есть эта территория всех собственников пропорционально доли в праве на общее имущество. 

- Как быть, если одним нужна парковка под окном, а другие настаивают на беседке?

- Как правило, если дом высокий, жильцам верхних этажей вообще не интересно, что там у них под окном. Исключение - парковка. Парковочных мест людям постоянно не хватает. В домах поменьше люди чаще стремятся благоустроить свои территории. Конфликты решаются путем переговоров, иначе никак. В любом случае, каждый из жильцов в итоге должен будет подчиниться решению общего собрания жильцов или решению муниципалитета.